Что нужно знать при покупке квартиры?

0 +1 -1
Евгений был задан 9 месяцев назад

Здравствуйте, помогите мне. Я собираюсь в скором времени купить квартиру, но не хочу попасть в какую-то ловушку, как мои знакомые, у которых её отняли. Как проверить, что квартира не находится в залоге? Что вообще нужно узнать о квартире, чтобы стать после покупки полноправным хозяином?

Что нужно знать при покупке квартиры?
4 (80%) 2 votes

1 ответ
0 +1 -1
ЮГ Закон был отвечен 9 месяцев назад

К покупке недвижимости нужно подходить очень ответственно. В первую очередь вам необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Посмотреть сколько собственников, сколько лет они находятся во владении квартирой, нет ли среди них несовершеннолетних детей. После чего нужно внимательно изучить технический паспорт объекта Посмотреть все ли в квартире соответствует с тем что начерчено в техническо паспорте (нет ли самостроя и если есть какие-то изменения каким образом они были узаконены).
После чего нужно узнать каким образом был принят в эксплуатацию дом (если по решению суда значит есть отклонение от проекта или от санитарно технических норм и правил и по этому существует вариант,что дом может быть снесен по решению суда)
После чего вам нужно заказать развернутое извлечение из ЕГРН в котором будут указаны все собственники с момента сдачи дома в эксплуатацию а так же все обременения (аресты) если они есть. Следует обратить внимание сколько старые собственники были хозяивами (если очень часто менялись это уже есть повод для размышлений).
Затем нужно выяснить о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для этого лучше самому зайти в управляющую компанию и взять справку или хотя бы поинтересоваться.
Если все подошло нужно внести задаток но перед этим грамотно составить договор задатка или предварительный договор. В договоре должно быть прописано сумма сделки, сумма задатка, точная дата сделки, дата освобождения квартиры старыми владельцами а так же состояние квартиры в которой она должна быть передана на момент заезда новых собственников. После чего продавец должен составить расписку о получении денег.
Основной договор купли продажи так же должен быть составлен так чтоб в нем было указано полная сумма внесенная продавцом за квартиру и в конце должен быть акт приема передачи. Обязательно должна быть расписка о получении денежных средств продавцом, и если платеж был проведен через банк то должен быть чек.
Одним из основных моментом перед совершением сделки должна быть справка о том, что старые собственники выписаны из квартиры. Если квартира приобретена в браке но зарегистрирована на одном из супругов значит должно быть нотариальное заявление о том что второй супруг дает свое согласие на продажу квартиры.
Это основные моменты на которое стоит обратить внимание, однако лучше найти юриста который вместо вас проверит юридическю чистоту объекта и будет присутствовать при внесении задатка и на самой сделке.

Ответить на Покупка квартиры
5 (100%) 2 votes

Ваш ответ